דברו איתנו
LinkedInTwitterFacebook

B-Like

Icon אליעזר גרוס
Icon

02-07-19

מהפכת המכרזים של כינוס הנכסים

כל אחד יכול! כל משקיע עם 500 אלף שקלים ומעלה, יכול להתמודד על דירה מכינוס נכסים באמצעות מיזם 'המכרזן' שיוצר מהפכה של ממש בתחום המכרזים • לא יאומן כמה קל להיכנס לשוק הדירות מכינוס נכסים

Image

המכרזן מחפש עבורכם הזדמנויות. אילוסטרציה.

למרות המצב הכלכלי הטוב בו שרוי המשק הישראלי, ולמרות שדו"ח של הכונס הרשמי והאפוטרופוס הכללי לשנת 2018 הצביע על ירידה במספר הבקשות לפשיטת רגל של פרטיים, עדיין ישנן לא מעט מקרים בהם מורה בית המשפט על כינוס נכסים של חייבים לטובת נושים. ברוב המקרים רכישת נכס מכינוס נכסים עשויה להשיא תשואה גבוהה שכן המחירים נמוכים ממחיר השוק, לעיתים בעשרות אחוזים. אבל היא טומנת בחובה לא מעט סיכונים ודורשת ניסיון והתמצאות בנבכי הבירוקרטיה שמרתיעים משקיעים "קטנים" רבים שרק רצו לרכוש נכס שיניב להם הכנסה חד־פעמית או רב־פעמית. מיזם "המכרזן" של קבוצת 'בסדנו' נועד לתת לכך מענה שהופך את ההשתתפות במכרזים נגישה וקלה לכל משקיע גדול כקטן. וכך זה עובד: המכרזן מזהה הזדמנויות השקעה בנכסים מכינוס והוא מגיש מידי שבוע לכל הרשומים במערכת את רשימת הנכסים המוצעים להם בהתאם להגדרות שהוגדרו על ידם מראש במועד ההרשמה. משקיעים המעוניינים בנכסים המוצעים, ייפו את כוחו של המכרזן והוא, בתורו, יגיש בשמם הצעות עד 20% פחות משוויו האמיתי של הנכס וזאת אחרי שמאות ובדיקה של עורך דין שמבוצעות על־ידי המכרזן. "דמי הרצינות" שעל המשקיע להפקיד תמורת ההשתתפות במכרז, יופקדו בנאמנות לזכות המכרזן שינסה לרכוש עבורו את הנכס. המודל העסקי שאחורי המיזם מאוד פשוט: במעמד הרכישה המשקיע משלם 2.5% ממחיר הרכישה. זה פחות מדמי תיווך עם כל ההוצאות הנלוות שהיה משלם אם היה עושה זאת לבד. בהמשך, ההסכם שלו עם המכרזן קובע שכאשר הוא יוצא מההשקעה בחמש השנים הראשונות הוא משלם לנו 25% מהרווח שיצרה לו ההשקעה. רק מהרווח! כך גם אנחנו וגם המשקיע מרוויחים. רוצים לדעת מה זה כינוס נכסים? הקליקו כאן — מה דעתכם על נכסים מכינוס נכסים? נשמח לקרוא את דעתכם במייל besadno.co.il@fficeO ואולי הטור הבא יהיה הטור שלכם — אהבתם? נשמח את תתנו לנו לייק ותשתפו את הטור