ציד הזדמנויות והפעם בצפון קרוליינה

ציד הזדמנויות והפעם בצפון קרוליינה

  • יאיר גליק

השקעה בנדל"ן אינה דבר של מה בכך ומחייבת ניהול קפדני. השקעה בנדל"ן מסחרי על אחת כמה וכמה. והשקעה בנדל"ן מסחרי מעבר לים כל־שכן וקל וחומר • מי מציע הזדמנות השקעה נדירה באזור בו תפוסתם של שטחי מסחר ותעסוקה עומדת על 99% ושכר הדירה רק הולך ועולה

יותר ויותר ישראלים מגלים את הזדמנויות ההשקעה הקורצות באירופה, באסיה ובאמריקה. אבל האם באמת כדאי להשקיע בחו"ל. תלוי את מי שואלים ועוד יותר, באמצעות מי משקיעים. השקעה ישירה בנכסי דלא ניידי בחו"ל אינה מיועדת לכל אחד ודורשת הרבה יכולות וכישורים מעבר ליכולת להחזיק כסף בחשבון הבנק.

סידר (SIDRE) הזרוע האמריקאית להשקעות נדל"ן של קבוצת 'בסדנו', בית השקעות ישראלי שפועל בישראל ומחוצה לה, מציעה שורה ארוכה של מיזמי נדל"ן בעלי היתכנות כלכלית גבוהה במיוחד וסיכויי לרווחים נאים בפרקי זמן קצרים עד בינוניים. אחד מהם ואולי המעניין שבהם הוא זה של נכס מסחרי במערב העיר ברלינגטון שבצפון קרוליינה. אמנם מדובר בנכס "קטן" במונחים אמריקאיים, אך ללא ספק בהזדמנות השקעה שקשה למצוא כיום. אחוזי התפוסה של נכסים מסחריים ותעשייתיים בברלינגטון עומדים על 99%!

הנכס שיירכש על־ידי המשקיעים בשלב הזה, יימכר כעבור מספר שנים לאחר שיניב להם תשואה נאה. באזור בו קיים הנכס נרשמה בשנים האחרונות עלייה מתמשכת בדמי השכירות השנתיים ובשנה האחרונה טיפסו מחירי השכירות ב־4.7% והם ממשיכים לטפס לנוכח המחסור בשטחי תעסוקה ולוגיסטיקה. הנכס שהצעת ההשקעה עבורו עומדת לפוג, משתרע על שטח של כ־70 אלף מטר ושימש בעבר כמרכז מסחרי. באחרונה עבר שיפוץ מאסיבי שהתאים אותו לייעודו הנוכחי – מרכז תעסוקה, תעשייה קלה ולוגיסטיקה.

 

 הזדמנות נדירה במערב ברלינגטון

בגדול: מושג ברגע
בבינוני: מושגים ומונחים בכלכלה ופיננסים בשפת בני אדם

הנפקה: הדרך לגייס כסף מהציבור באמצעות הנפקת ומכירת מניות או אגרות חוב (ראו ערך). הנפקת מניות היא למעשה מכירת חלקים זעירים מהחברה למשקיעים. הנפקת אג"ח היא למעשה נטילת הלוואה ממשקיעים בתמורה לשעבוד נכסי החברה. לרוב תבוצע ההנפקה על ידי חתמים (ראו ערך) והיא מטילה על החברה את האחריות כלפי ציבור המשקיעים שרכש את המוצר המונפק. בטרם ההנפקה על החברה לפרסם תשקיף (ראו ערך) ולאחר מכן עליה לדווח מידי רבעון לציבור המשקיעים על ביצועיה.

פוסטים שעשויים לעניין אותך:

חדשנות פיננסית: השקעה בראש שקט

חברת 'מיי טאואר' שמערכת הניהול שלה כבר מותקנת בבניינים של בתי החולים 'אסותא'; מגדלי גינדי; מגדלי נאמן; טיים טאואר; מגדלי יו 2; נאות גולף; מגדל אבשלום חביב ואחרים, מציעה השקעה עליה קל לומר "כנראהשאין לכם מה להפסיד"… רוצים לדעת עוד? קראו את הכתבה פטנט של חברת קורלטה (Correlata) מאפשר למנהלי רשתות בארגונים וגם לאנשים פשוטים, […]

  • ליאור נגה

ציד הזדמנויות והפעם בצפון קרוליינה

השקעה בנדל"ן אינה דבר של מה בכך ומחייבת ניהול קפדני. השקעה בנדל"ן מסחרי על אחת כמה וכמה. והשקעה בנדל"ן מסחרי מעבר לים כל־שכן וקל וחומר • מי מציע הזדמנות השקעה נדירה באזור בו תפוסתם של שטחי מסחר ותעסוקה עומדת על 99% ושכר הדירה רק הולך ועולה יותר ויותר ישראלים מגלים את הזדמנויות ההשקעה הקורצות באירופה, […]

  • יאיר גליק

היכן היה שווה להשקיע בטווח הארוך?

אם השקעה במניות אינה מניבה תשואות כמו השקעה בדירות, אז למה ישנם משקיעים ישראלים רבים ש"חוסכים" בתוכניות חיסכון בנקאיות שלא לדבר על אלה שמחזיקים פיקדונות בבנקים?  כדי לענות על השאלה הזו צריך להתחיל מהסוף: אין שום סיבה להשקיע במוצרים בנקאיים. להיפך, הם מניבים בדרך כלל תשואה נמוכה בהרבה מאשר השקעה בנדל"ן, במיוחד אם הוא נדל"ן […]

  • 16 יולי 2019